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        【房產知識】什么是產權置換房?

        來源:發布時間:[2019-09-06 09:21:02]

        在現實生活中,無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,產權調換作為房屋拆遷補償安置的方式之一,其最大的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。今天我們就來為大家介紹一下產權置換房是什么意思呢?以及產權置換房可以買嗎?


         
        產權置換是什么意思?
         
        房屋產權置換是指自身原有產權房屋與其他產權房屋進行互換。目前大多數房屋產權置換發生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。
         
        產權置換根據評估方法不同,有兩種置換方式。一種是價值標準產權置換:指依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋產權予以等價置換。另一種是面積標準產權置換:指以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
         
        產權置換房可以買賣嗎?
         
        關于產權置換房是可以買賣的,但具有較大風險,因為現在市面上掛牌的安置房,較多沒有取得產權證,不符合5年內不得轉讓的規定。
         
        按照《物權法》規定,安置房在沒有取得安全產權的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。
         
        在房地產住宅用房二級市場交易中,通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式:
         
        1、買賣交易是最普通的交易行為,它是由買賣雙方參與交易,買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。
         
        2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣,其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行,也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當于兩次交易。即賣掉您的原來住房,再買進一套您需求的住房,如同相互交換各位現有的房屋。
         


        根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
         
        以上內容就是為大家介紹的關于房屋產權置換是什么?房屋產權置換房的相關規定是什么的問題,在生活中,置換房也是比較常見,如果大家想要買這種的房子就必須要對相關的知識有所了解,不然什么都不了解的話,我們在購買房屋的時候,就會比較麻煩,希望以上的文章可以給大家帶來幫助。
         

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